Actualité sur les investissements à Berlin dans l’immobilier 

Nous venons de passer quelques jours à Berlin sous un soleil radieux et nous nous devons de vous informer de l’évolution ces derniers mois.

L’immobilier se porte bien avec une hausse moyenne de 10% en un an du prix du m².

Tous quartiers confondus, le prix moyen est de 1 500€/m². Toutefois, certains quartiers ont augmenté de 15 à 20% et le prix du M2 atteint 5 500€/m² pour les plus beaux appartements.

Nous constatons que les appartements avec de petites surfaces se raréfient (appartements de moins de 50 M2). La surface moyenne des appartements en vente est de 100 M2.

Compte tenu de la raréfaction des petites surfaces et de la hausse ces 12 derniers mois, un appartement « type »  a une surface de 100 M2 et un prix de 2 700 €/M2.

Si l’on compare ces prix/M2 avec le prix parisien (7 000 €/M2) à surface identique, Berlin reste un investissement à l’étranger nettement inférieur avec une perspective de hausse que l’on ne peut espérer dans notre capitale.

Nous restons à votre disposition pour analyser vos attentes et vous conseiller pour votre investissement.

Actualité sur les investissements à Rio dans l’immobilier 

-          Le développement économique du Brésil est très important depuis quelques années (taux de croissance 2010 attendu entre 5 à 6 %), 9% au premier trimestre 2010 juste derrière la Chine (plus forte croissance mondiale).

Le Brésil fait partie des quatre plus grands pays émergents : les BRIC (Brésil, Russie, Inde, Chine).

-         Le Réal, la monnaie brésilienne, se renforce de plus en plus face aux autres, euros, dollars, …(constat de la bonne tenue de l’économie brésilienne)

Le réal est passé d’un taux de change de 3,3 à 2,3 en un an

-         L’emplacement de l’immobilier est de tout premier ordre.

Les biens se situent essentiellement dans la « zona sul » de Rio de Janeiro, dans les quartiers les plus touristiques, près des nombreuses plages comme Copacabana ou Ipanema.

Ceci garantit une bonne revalorisation de l’immobilier à moyen terme et une forte demande locative tout au long de l’année.

-         Avec l’annonce des Jeux Olympiques en 2016 dans la ville de Rio, et les projets d’infrastructure qui vont être réalisés pour accueillir cet évènement, les prix de l’immobilier ont déjà évolué à la hausse et devraient continuer à le faire pendant 6 ans.

Les perspectives de plus-values à terme sont excellentes (minimum 20 à 30% à l’horizon des Jeux Olympiques).

-         Les rentabilités locatives, en meublé « short term », sont de l’ordre de 10 % net/an. Et l’investisseur a bien évidemment un droit de jouissance lors de toutes ses venues au Brésil.

La rentabilité devrait être dopée par l’effet de rareté des réceptifs à Rio : ensemble du parc hôtelier à développer et rénover et segment « haut de gamme » trop restreint, tendance des vacanciers à privilégier la formule appartement services plutôt que l’hôtellerie classique.

Cordialement