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Témoignages de conseillers en gestion de patrimoine |
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François, père de famille, avocat, 42 ans, propriétaire de sa maison principale, un crédit est toujours en cours pour cette résidence et sera soldé dans trois ans, le taux d’endettement de la famille est de 10%. François souhaite investir à New York dans le quartier de Manhattan, il a envie d’acheter un appartement de 100 m². Il souhaite cet investissement dans le cas où un de ses trois enfants fasse comme lui ses études à New York, par ailleurs il est convaincu de la valeur intrinsèque d’un bien à Manhattan et de l’intérêt actuel du change €/$. Le conseiller en gestion de patrimoine a pu faciliter l'achat d' immobilier à l'étranger à l'aide des services de Little Big World :
- Trouver un agent immobilier (broker) New yorkais ayant accès à ce type de produit, en effet on observe une rareté des biens à vendre sur Manhattan
- Négocier son prix d’acquisition en fonction de la rentabilité brute servie
- Trouver un prêt bancaire américain pour 50% du coût de l’appartement qui accepte de financer un ressortissant français et qui prenne ses garanties sur le bien concerné
- Choisir la meilleure option juridique pour l’acquisition de son bien
- Choisir un avocat à New York
- Choisir un expert-comptable à New York
- Choisir une société de gestion immobilière à Manhattan qui lui permette de louer son appartement nu dans les meilleures conditions de rentabilité et d’occupation.
Valérie, célibataire, chef d’entreprise, 45 ans, propriétaire de sa résidence principale avec un emprunt adossé jusqu’en 2012, le taux d’endettement de Valérie est de 15%. Valérie souhaite investir à Berlin, son activité professionnelle l’a amenée à analyser ce marché immobilier de la capitale de l’Allemagne, mais elle ne connaît pas les différents rouages juridiques, fiscaux et de gestion locative inhérents. Son objectif est de réaliser une plus value confortable à moyen terme. Le conseiller en gestion de patrimoine a ainsi pu optimiser les objectifs de sa cliente en favorisant un investissement immobilier à l'international grâce aux services de Little Big World :
- Valider l’intérêt d’une acquisition sur Berlin : étude de marché en Allemagne, analyse des prix berlinois et analyse des raisons expliquant les prix au mètre carré très faibles au regard des autres capitales européennes mais aussi des autres villes allemandes
- Analyser la fiscalité en Allemagne applicable à la plus-value et aux revenus fonciers
- Analyser le marché locatif
- Rechercher un bien correspondant à son budget et au quartier qu’elle nous a indiqué
- Rechercher la société de gestion locative lui garantissant une rentabilité récurrente
- L’assister dans toutes les démarches juridiques liées à son acquisition
Valérie était convaincue de l’intérêt de cet investissement, elle ne dispose pas de temps pour gérer son patrimoine personnel, ni des relais et des connaissances juridiques et fiscales pour s’engager sur un investissement seule. Elle a eu la possibilité de réaliser cet investissement et ce dans les meilleures conditions tant techniques qu’organisationnelles pour elle.
Eric, gérant de fonds chez LFR, a 30 ans et gagne très confortablement sa vie. Son patrimoine mobilier disponible est de 200 000€. Eric est rompu aux négociations internationales sur les valeurs mobilières. Il a un objectif de forte prise de plus value à court terme et est prêt à prendre des risques sur 10% de ses disponibilités.
Eric a acquis un foncier à Natal au Nord Est du Brésil, son conseiller en gestion de patrimoine a pu permettre à son client de réaliser une plus-value de 19% en 7 mois en proposant les produits immobiliers internationaux de Little Big World. Il a souhaité réinvestir sa mise de départ : 20 000 € dans la même économie sur le même principe. Son conseiller en gestion de patrimoine à l’aide des services de Little Big World a ainsi pu l’accompagner une nouvelle fois dans cette réalisation puisqu’elle reste toujours pertinente selon notre analyse du marché. Notre comité d’expert pourra à court, moyen ou long terme émettre une alerte auprès du CGP d'Eric s'il souhaite réinvestir à nouveau. Notre expertise doit rester pour le conseil en gestion de patrimoine un garant de son service après-vente et donc de la récurrence de ces revenus.
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FLAMMINGO SOUTH BEACH |
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Un emplacement incomparable dans Miami entre Lincoln Road et Biscayne Bay, une résidence alliant le luxe et le rationnel. Un concierge à l’écoute permanente, deux piscines, la plage... |
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Caractéristiques |
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Chambres : |
2 |
Salles de bain : |
2 |
Type : |
Appartement |
Style : |
Neuf |
Surface : |
100 m² |
Parking : |
1 |
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Actualité sur les investissements à Berlin dans l’immobilier
Nous venons de passer quelques jours à Berlin sous un soleil radieux et nous nous devons de vous informer de l’évolution ces derniers mois.
L& ... |
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François, père de famille, avocat, 42 ans, propriétaire de sa maison principale, un crédit est toujours en cours pour cette résidence et sera soldé dans trois ans, le ... |
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